actsuriname.org

Вашият малък бизнес може да увеличи печалбата, като инвестира излишни пари в сертификати за данъчно задържане. Можете също така да създадете малък бизнес, чиято основна функция е закупуването на удостоверения за данъчно задържане. Когато собственикът на имот дължи данъци, данъчно запор върху имота защитава данъчната агенция. Тези агенции продават удостоверения за данъчно задържане, за да могат да събират просрочени данъци. Тези сертификати ви правят кредитор за обратно данъци. Ако имотът се продаде, първо ви плащат. Ако обаче собственикът обяви фалит, данъчните заложни права могат да бъдат третирани по различен начин.

Удостоверения за данъчно задържане без фалит

Малък бизнес може да закупи удостоверения за данъчно задържане от правителства на окръзи или щати. Тези данъчни органи ви продават сертификата, за да могат да събират необходимите им данъчни пари. Ако закупите този сертификат, плащате неплатените данъци на собственика на имота и той ви дължи тази сума плюс лихва. Вие от своя страна получавате лихва, когато данъчното залог е изплатено от собственика на имота. Запазвате статут на приоритет за получаване на плащане. Вашето данъчно удостоверение за запор трябва да бъде платено, преди другите кредитори да получат парите си.

Удостоверения за данъчно задържане с несъстоятелност

Ако собственикът на имота обяви несъстоятелност, притежателите на дребен бизнес с удостоверения за залог върху имуществото и притежателят на ипотека трябва да разчитат на съда по несъстоятелността да установи кой получава приоритет. Съдът трябва да разгледа и всички други обезпечителни права, като например запор върху данъка върху доходите, поставен от Службата за вътрешни приходи. Много държави определят приоритета на това кой ще получи заплащане според това кой е подал запора първи. Вашето удостоверение за запор може да получи първостепенно значение, ако държавната или окръжна данъчна агенция постави запор върху имота пред IRS, но ипотекарът би поискал, че заслужава първостепенно значение, тъй като първият прие имота като обезпечение.

Видове фалити и удостоверения за задържане

В случай на фалит по глава 7 ипотекарният кредитор ще запорира имота и ще изплати удостоверението за данъчно задържане на притежателя на малък бизнес. Ако IRS има залог върху данъка върху доходите върху имота, може да се наложи да защитите статута си на приоритет в съда. Нямате гаранция, че ще надделеете и ще получите пълното плащане на принципа и лихвите. За глава 13 несъстоятелност собственикът на имота ще извърши плащания, които включват парите, дължими към вас. Тези плащания ще плащат и лихвите, дължими към вас. Съдът по несъстоятелността обаче има правомощието да намали стойността на данъчното ви задържане, така че пълното плащане не е гарантирано.

Изключване на себе си

Ако притежавате удостоверение за данъчно задържане, можете да започнете производство по възбрана на имот. Можете да получите имота на цената на обратно данъците. Например, ако собственикът на къща ви дължи 5000 долара и има къща на стойност 100 000 долара, неплащането ви би означавало да ви даде къщата. Декларация за несъстоятелност в глава 7 не би спряла това възбрана. Несъстоятелност по глава 13 би довела до получаване на плащания. Следователно опитът за възбрана на имот, който има обратно данъци, дължими към вас, може да доведе до принудително фалит и следователно да ускори получаването на вашата инвестиция плюс печалба.