actsuriname.org

Ако вашият бизнес притежава ваканционен дом, който използва за бизнес настаняване, това е актив като всеки друг. За да Данъчната служба, почивен дом е просто още един имот, стига да се използва за бизнес настаняване цели. Като такъв, вашият бизнес има възможност да отпише много от разходите, които има за използването и притежаването на имота.

Разходи

Като цяло IRS позволява на вашия бизнес да отпише разходите, свързани с притежаването и използването на дома за бизнес настаняване. Тези разходи са много по-широки от тези, които бихте искали за лично пребиваване. Например, вашият бизнес може да приспадне своите комунални разходи, данъци върху имуществото, разходите за поддръжка и управление и застрахователната полица на имота. Той може също така да приспадне всички лихви, които плаща по ипотека, взета върху имота.

Амортизация

Амортизирането на ваканционен дом, използван в бизнеса, може да бъде сложно. Жилищните недвижими имоти обикновено имат живот от 27,5 години, докато търговските недвижими имоти имат живот от 39 години. Тъй като обаче имотът се използва като жилищен комплекс, IRS може да изиска да бъде амортизиран като търговски имот, ако се използва на „преходна база“. CPA на вашата компания може да ви помогне да класифицирате собствеността по начин, подходящ за вашата конкретна употреба. Въпреки това, че решите да го амортизирате, имате право да разделите стойността на къщата - но не и амортизируемата земя под нея - по нейния живот и да поискате тази сума като вашето годишно приспадане, докато стойността й бъде записана до нула . Може да се наложи да коригирате стойността през първата и последната година на собственост, за да се коригирате за частична собственост през годината.

Капиталови разходи

Докато имате право да приспадате ремонта като разход, капиталовите разходи, които правите за имота, ще трябва да бъдат амортизирани през същия живот, който сте възложили на ваканционната къща. Въпреки че IRS актуализира правилата за класифициране на разходите за ремонт за 2014 данъчна година и след това, правилата все още имат сива зона между това, което е приспадаем разход за ремонт в сравнение с това, което е амортизируем капиталов разход. Добро правило е, че ако извършвате работа, която подобрява имота, променя използването му или значително възстановява състоянието му, това е капиталов разход, който трябва да се амортизира.

Разпродажба

Когато вашият бизнес продава имота си за ваканционни къщи с печалба, продажбата ще бъде обект на данъчно облагане. Данъчната ставка зависи от това дали вашата компания е корпорация, като в този случай тя ще плаща данък върху капиталовата печалба по нейната редовна данъчна ставка или преминаващо лице, в този случай данъкът ще се дължи по ставката на страната, която плаща данъците. Ако се продава за повече от амортизираната стойност, амортизацията също ще бъде възстановена. За субект, който преминава през доход към физическо лице, възстановяването се облага с 25-процентна ставка в раздел 1250. Корпорациите подлежат на специално третиране при тяхното завземане съгласно раздел 291 от данъчния кодекс.