actsuriname.org

Ако се надявате да закупите сграда за вашия бизнес, финансирането от собственика е един от вариантите. Когато предишният собственик финансира покупката ви, вие избягвате неудобството да се класирате за традиционно финансиране и разходите за пласиране на заема. Ако обаче ще купувате по договор за земя, важно е да договаряте условията му предварително в договора за покупко-продажба, така че структурата на сделката да работи за вас.

Основи на земния договор

В договор за земя продавачът ви предоставя правото да използвате нейния имот в замяна на желанието ви да извършите плащанията си съгласно условията на договора, но продавачът не ви продава технически имота. След като изпълните условията на договора, продавачът прехвърля юридическото право на вас и вие притежавате имота. Тези договорености помагат на продавача да избегне данъка върху капиталовата печалба върху печалбата си, като същевременно ви дава възможност да отпишете лихвите, които плащате по договора, като бизнес разход.

Договаряне на цена и цена

Когато договаряте цената на вашия имот, лихвеният процент, за който се съгласявате за вашия договор, може да окаже точно толкова голямо влияние върху разходите ви за заетост, колкото и покупната цена. Например, договор за 900 000 долара при лихва от 4 процента има по-ниски плащания от договора за 800 000 долара при 5,25 процента. Като купувач е във ваш интерес да платите по-ниска цена. Ако лихвеният процент е по-висок, ще получите повече данъчно облагаеми лихви и ще започнете с повече собствен капитал.

Първоначални плащания и балонни плащания

Много договори за земя започват с авансово плащане и завършват с плащането на голям балон, за да изкупи продавача. Ако имате балон, вероятно ще трябва да рефинансирате заема в даден момент. Тези условия са разумни за много видове имоти, но при малките бизнес имоти може да имате стая за преговори. Вместо да сключите договор за земя, можете също да се възползвате от програмата за заем на администрацията на малкия бизнес. Тези заеми нямат балони и могат да бъдат изтеглени само с 10 процента надолу. Когато преговаряте за договор за земя и договор за покупка, опитайте се да накарате продавача да ви даде условия, които са поне толкова добри, колкото предлага SBA.

Други условия

Можете да поставите почти всичко в договор за земя и договор за покупка. Продавачът може да изиска да му предоставяте периодични финансови отчети, за да може той да потвърди, че все още можете да извършвате плащанията си. От друга страна, ако продавачът има основна ипотека, можете да изискате от нея да представи доказателство, че я плаща. Някои продавачи ограничават това, което физическите купувачи могат да направят физически до имота, за да се предпазят от необходимостта да вземат обратно частично реновирана сграда. Вие, вашият агент по недвижими имоти и вашият адвокат можете да определите кои условия имат смисъл да поискате от бизнеса.