actsuriname.org

В много случаи най-доброто финансиране, налично при закупуване на сграда за вашия малък бизнес, е финансирането, което идва от продавача. Финансирането от продавача често носи по-добри условия и по-бързо изпълнение от традиционното финансиране. Ако можете да го намерите, финансирането от продавача, което също се самоликвидира, ще ви спести от необходимостта да извършвате балонно плащане и рефинансиране в бъдеще.

Защо продавачите финансират

Финансирането от продавача е почти винаги взаимно изгодно за купувача и продавача. Купувачът печели, като получава достъп до конкурентно финансиране без фалшификацията или разходите за отиване при традиционен заемодател. Продавачът също се възползва. Когато продавачът финансира продажбата на сградата си, тя превръща актива си от недвижими имоти в поток от месечни плащания, които могат да продължат с години. Тя също така разпределя задължението си за данък върху капиталовите печалби в дългосрочен план и често може да продаде собствеността си по-бързо.

Самоликвидиращи се спестявания

Много ипотеки за търговски имоти имат балони, което означава, че те трябва да бъдат рефинансирани периодично. Самоликвидиращото се финансиране работи като традиционна 30-годишна жилищна ипотека: Ако извършите всичките си плащания, заемът в крайна сметка ще бъде изплатен. Спестяванията от неплащане на такси за кандидатстване, такси за оценка и затваряне за периодично рефинансиране са очевидни, но самоликвидиращото се финансиране ви спестява пари по втори начин. Когато имате ипотека с балонно плащане, в крайна сметка плащате повече лихва. Това се случва поради начина на изплащане на ипотеките. В началото плащате много лихви и малко главница и с остаряването на ипотеката пропорциите се променят. Ако обаче имате балонни плащания, накрая получавате „нова“ ипотека на редовни интервали, така че винаги плащате относително повече лихви. За илюстрация, да предположим, че изплащате ипотека от 1 милион долара при 5,5 процента, амортизирана за 25 години с балон на седем години. На седем години вие сте 28 процента в живота на заема, но сте изплатили само 15,91 процента от ипотеката заради тези балонни плащания.

Други ползи от финансиране на продавача

Самоликвидиращото се финансиране на продавача обаче не само ви спестява пари. Освен това е много по-лесно да се получи от традиционното финансиране. Ако продавачът желае да предложи финансиране и да сключи договор с вас, обикновено ще бъдете одобрен. Също така няма да се налага да получавате оценка и обикновено няма да се налага да подавате подробен пакет информация, както бихте направили с банков заем. И накрая, можете да уговорите с продавача условия, които работят добре за вас, като потенциално включват и ниска първоначална вноска.

Алтернатива на малкия бизнес администрация

Програмата за заем 504 на Малък бизнес е инструмент за финансиране, който помага на малките предприятия да купуват активи за търговски недвижими имоти, но все пак е по-нисък от финансирането от продавача в много отношения. Заемът SBA 504 може да ви даде първоначална вноска до 10 процента, но обикновено ще платите между 1 и 1,5 процента в такси в допълнение към разходите си за затваряне. Също така ще трябва да преминете през обширния процес на кандидатстване за SBA и в повечето случаи да предоставите лична гаранция. И накрая, докато финансирането на SBA се самоликвидира, лихвеният процент периодично се нулира, което означава, че плащането ви ще варира в бъдеще.