Разликите между дългосрочен и краткосрочен наем за магазин за търговия на дребно

Дали собственикът на магазин за търговия на дребно избира дългосрочен или краткосрочен лизинг зависи от вида на бизнеса, който планира да управлява, и от това как очакват той да расте. Краткосрочните наеми са по-желателни за собствениците на магазини, които искат известна гъвкавост, за да се справят с пазарните условия или да тестват нова идея. От друга страна, дългосрочните наеми са по-привлекателни предложения за собствениците, които се стремят да осигурят предвидими местоположения и наемни цени за продължителен период.

Бизнес нужди

Краткосрочните лизингови договори предоставят възможност на фирмите, които искат да тестват нови пазари или концепции за търговия на дребно, съобщава "The Wall Street Journal" през август 2010 г. Условията за тези предприятия, наречени "изскачащи магазини", обикновено текат от седмици до месеци. Базираната в Западното крайбрежие компания за постелки Keetsa Mattresses Inc. използва тази обосновка, за да се утвърди в Ню Йорк, където подписа едногодишен договор за наем. Сделката позволи на Keetsa да възвърне бързо инвестицията си, а също така генерира така необходимия доход от наем за собствениците на имота.

Преместване на разходи

Разходите за преместване на бизнес играят важна роля при избора на краткосрочни или дългосрочни наеми, според анализ на Seecon Management, компания за управление на имоти със седалище в Калифорния. Например тежкото оборудване често е твърде скъпо за преместване, така че производителят ще предпочете дългосрочен лизинг, за да заключи изгодни цени в тяхното споразумение. Краткосрочните лизинги, от друга страна, са по-привлекателни за собствениците на фирми, които могат да се движат лесно и искат да се възползват от променящите се пазарни условия.

Проблеми със сигурността

Липсата на сигурност е един от основните недостатъци на краткосрочните наеми, особено ако собственикът на бизнеса намери благоприятно местоположение, което не може да запази. Phaidon Press се сблъска с тази ситуация, след като договори месечни наеми за витрините си в Лондон и Ню Йорк, съобщава "The Wall Street Journal". Въпреки публикуването на благоприятни резултати в магазина си в Ню Йорк, стопанинът на Phaidon помоли издателя да се изнесе. След това наемодателят предложи дългосрочен наем с по-висок наем на нов наемател. В крайна сметка Phaidon подписа двугодишен договор за наем на друг имот.

Стабилни места

Едно от най-важните предимства при подписването на дългосрочен договор за наем е шансът да се осигури достъпно и стабилно местоположение за продължителен период от време, съобщи „TransWorld Business“ през март 2010 г. Наемодателите често са по-склонни да правят отстъпки за по-дългосрочен наематели. Продължителността ще зависи от дългосрочната стратегия за растеж на собственика на бизнеса и обосновката на всички разходи за преместване и престой. Възможността за договаряне на конкретни опции при подновяване на съществуващ договор или търсене на нов е също толкова важно съображение.